Trong trường hợp chủ kinh doanh nhà trọ, nhà cho thuê thuộc diện phải tiến hành thủ tục xin thẩm duyệt PCCC nhưng không thực hiện sẽ bị xử phạt. Tùy từng hành vi vi phạm, mức phạt tương ứng được quy định tại Điều 51 của Nghị định số 144/2021/NĐ-CP. Hãy cùng NP Space tìm hiểu pháp luật quy định như thế nào về PCCC cho nhà trọ, nhà cho thuê?

1.Nhà trọ cho thuê có cần phải xin giấy phép về PCCC không?

Căn cứ vào diện tích nhà trọ, số tầng, số phòng… mới biết được phòng trọ cho thuê cần phải xin giấy phép PCCC hay không. Dưới đây là 3 trường hợp nhà trọ được quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP, cụ thể:

Các yếu tố PCCC cần quan tâm khi chuyển phòng trọ. Nguồn: Báo Thanh niên.

– Trường hợp 1: Phải thẩm duyệt thiết kế theo quy định PCCC (hay còn gọi là Xin giấy phép phòng cháy chữa cháy) trước khi đi vào hoạt động đối với Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà ở hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m khối trở lên.

Tham khảo danh sách cơ sở bắt buộc xin Giấy phép PCCC trước khi hoạt động tại: http://npspace.vn/ 

– Trường hợp 2: Cần công an Phòng cháy chữa cháy cấp quận/huyện phê duyệt phương án PCCC (thuộc phụ lục III): Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500 m3 trở lên; nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000 m3 trở lên.

– Trường hợp 3: Chỉ cần làm hồ sơ phương án phòng cháy chữa cháy, trang thiết bị PCCC tại cơ sở nhà trọ đối với những dự án nhà trọ có quy mô nhỏ hơn (thuộc phụ lục IV):

• Nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000 m3; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m3; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500 m3. 
• Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500 m3; nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao dưới 3 tầng và có tổng khối tích dưới 1.000 m3.

2.Nhà trọ không tuân thủ quy định về PCCC có bị xử phạt không?

Căn cứ Nghị định 144/2021/NĐ-CP, trường hợp không tuân thủ quy định về PCCC thì nhà trọ, nhà nghỉ, ký túc xá thuộc diện phải tiến hành thẩm duyệt thiết kế PCCC nêu trên sẽ bị xử phạt tùy vào từng hành vi vi phạm.

Nhiều phòng trọ, minihosue cho thuê chưa đảm bảo điều kiện an toàn PCCC. Nguồn: Báo Tuổi trẻ.

Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi, cụ thể:

1. Chấp hành không đầy đủ nội quy về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ của người hoặc cơ quan có thẩm quyền.
2. Niêm yết nội quy, biển báo, biển cấm, sơ đồ, biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ ở nơi bị che khuất tầm nhìn hoặc để bị mất tác dụng.
3. Niêm yết biển báo, biển cấm, biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy không đúng quy cách, mẫu quy định,…

Căn cứ Điều 31, Điều 38 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, nhà trọ, nhà nghỉ, ký túc xá có thể bị phạt hành chính các lỗi cơ bản sau:

Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

1. a) Không đủ tài liệu trong hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định của pháp luật.
2. b) Không cập nhật, bổ sung hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi không lập hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không có biện pháp và phương tiện bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy trong quá trình thi công, xây dựng công trình theo quy định của pháp luật.

Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong những hành vi thi công, cải tạo không đúng phương án thẩm duyệt về PCCC.

Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau: Thi công công trình thuộc diện phải thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy khi chưa có giấy chứng nhận hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa hạng mục công trình, công trình vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa hạng mục công trình, công trình vào sử dụng, hoạt động khi chưa có giấy chứng nhận hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Lưu ý: Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

3.Phương án lắp đặt hệ thống PCCC đối với phòng cho thuê và nhà trọ

Trường hợp phải xin giấy phép PCCC

• Hệ thống chữa cháy trục đứng vách tường.
• Hệ thống chữa cháy tự động trên trần cho khu vực nhà xe.
• Hệ thống báo cháy, khói tự động.

Trường hợp cần chuẩn bị hồ sơ phương án PCCC

• Bình chữa cháy cầm tay, tiêu lệnh, nội quy PCCC có kiểm định thường xuyên (6 tháng/lần).
• Đèn thoát hiểm (sự cố).
• Phương án phòng cháy chữa cháy lập và lưu trữ tại cơ sở kinh doanh có kiểm tra định kỳ của cán bộ PCCC.

4.Trách nhiệm của chủ kinh doanh nhà trọ và người thuê trọ

4.1 Đối với chủ kinh doanh

• Đôn đốc, nhắc nhở tất cả mọi người thực hiện đúng quy định về PCCC.
• Gắn điều lệnh quy định PCCC cho nhà trọ.
• Trang bị bình chữa cháy, các thiết bị phòng cháy, nổ hay phụ kiện hỗ trợ như búa thoát hiểm tại nhà trọ,…
• Thường xuyên kiểm tra xung quanh nhà trọ phát hiện và giải quyết nhanh chóng các tình trạng cháy nổ.
• Phối hợp với các ban ngành, nhà dân lân cận xử lý kịp thời khi có cháy nổ xuất hiện.
• Thường xuyên tham gia các lớp tập huấn, rèn luyện kỹ năng và các biện pháp phòng cháy chữa cháy. 

4.2 Đối với người thuê trọ 

• Chấp hành đúng các quy định PCCC cho nhà trọ theo quy định của pháp luật. 
• Nắm rõ kiến thức về PCCC. 
• Biết cách dùng bình chữa cháy hay các công cụ phòng chống cháy nổ cơ bản.
• Luôn đảm bảo an toàn của mình và khách trọ xung quanh bằng việc sử dụng lửa hay chất dễ cháy nổ thật cẩn thận.
• Ngăn chặn các dấu hiệu có thể phát sinh ra cháy, nổ hoặc các hành vi vi phạm luật PCCC. 
• Sử dụng các chất dễ gây cháy nổ một cách an toàn, tuyệt đối không được đốt lửa ngoài trừ nấu ăn trong phòng trọ.

5.Hồ sơ xin giấy phép PCCC nhà trọ

Đối với nhà trọ thuộc diện thẩm duyệt thiết kế PCCC khi xin thẩm duyệt cần những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đã đủ điều kiện về PCCC.
• Giấy chứng nhận thẩm quyền về phòng cháy và chữa cháy.
• Biên bản kiểm tra an toàn về PCCC đối với các cơ sở và phương tiện giao thông cơ giới khác.
• Bản thống kê toàn bộ những phương tiện PCCC và các phương tiện cứu người đã trang bị.
• Cùng một số các giấy tờ khác có liên quan.